据港交所3月26日清晰，西安经发物业股份有限公司(简称：经发物业)向港交所主板递交上市苦求，光银国外为其独家保荐东谈主。据悉，该公司曾于2023年9月20日向港交所递交过上市苦求。凭证中指院良友，按谋划领域、谋划功绩、行状质料、发展后劲及社会包袱计，公司在2023中国物业行状百强企业中名挨次47位。

    

经发物业为一家扎根于陕西省且业务布局中国西北部的详细城市行状及物业处分行状提供商。凭证中指院的良友，按收尾2022年12月31日的陕西省在管建筑面积计，公司在2022年度物业行状百强企业中名挨次一，占市集份额约1.7%，且按收尾2022年12月31日的陕西省在管建筑面积计，在2022年于陕西省运营的物业处分行状提供商中名挨次二。凭借在陕西省的市样貌位，公司还将萍踪推广到中国西北地区。

收尾2022年12月31日，中国有跨越200,000家物业处分公司，在管总建筑面积约为289亿浅显米，较收尾2017年12月在管总建筑面积约195亿浅显米有所高潮。凭证中指院的良友，预期中国的在管总建筑面积将由2022年的289亿浅显米增多至2027年的374亿浅显米，复合年增长率为5.3%。中国的物业处分公司为千般物业提供物业处分行状，包括住宅物业、营业物业、全球物业、工业园区、学校及病院。

    

收尾2022年12月31日，在该等物业处分公司中，物业行状百强企业占总市集份额约49.6%。物业行状百强企业的平均在管总建筑面积由2017年的约31.6百万浅显米增多至2022年的约64.0百万浅显米，复合年增长率约为15.1%。此外，物业行状百强企业处分的名堂平均数量由收尾2017年12月31日的178个增多至收尾2022年12月31日的268个，复合年增长率为8.5%。

    

收尾2023年12月31日，经发物业已订约向中国149个名堂提供全球物业处分行状、基础住宅物业处分行状及基础营业物业处分行状，总签约建筑面积为1500万浅显米及在管总建筑面积为1460万浅显米。于2021年、2022年及2023年，就经发控股集团建筑物业的保留率辩认为100.0%、100.0%及88.2%，而就经发控股集团建筑物业的公约续约率辩认为100.0%、91.7%及60.0%。

此外，公司在管建筑面积由收尾2021年12月31日的1080万浅显米增至收尾2022年12月31日的1320万浅显米，并进一步增至收尾2023年12月31日的1460万浅显米，2021年至2023年的复合年增长率为16.0%。

财务方面，于2021年度、2022年度、2023年度、经发物业的收益辩认为约5.94亿、7.07亿、8.62亿港元;同时，完毕年内溢利辩认为3115.5万、3743.9万、5101.8万港元。

    

于往绩纪录技巧，经发物业的合座毛利率有所着落。公司合座毛利率受城市行状、住宅物业处分行状及营业物业处分行状三条业务线的详细影响。任何业务线的毛利率变动均可能对其合座毛利率产生相应的影响。公司合座毛利率从2022年的14.3%着落至2023年的13.7%，主如果由于住宅物业处分行状毛利率由2022年的16.8%着落至2023年的14.7%，及营业物业处分行状毛利率由2022年的25.3%着落至2023年的21.8%。

据招股书清晰，经发物业于2022年录得谋划当作产生负现款流量净额，因此可能靠近流动资金风险。2022年，公司谋划当作产生的负现款流量净额为东谈主民币2480万元。预计以前，概无保证经发物业谋划当作不会出现负净现款流量，这将使公司靠近流动资金风险。以前的流动资金以及为运营及业务推广进行必要的畸形成本投资的才气将主要取决于公司从谋划当作中产生填塞现款并取得外部融资的才气。倘经发物业谋划当作净现款流量无间为负，公司用于业务运营的营运资金可能会受到限度。倘公司不成产生填塞的正谋划现款流或取得畸形融资来欢欣营运资金需求，其业务、财务现象及谋划功绩可能会受到首要不利影响。