《WEEKLY地产》获悉，万科已于近日和招商银行等头部金融机构订立左券，赢得200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股，截止现在已到账100亿，成为2020年以来中国房地产单笔金额最大的一笔贷款。

万科方面阐述了此音书并默示：“有信心、有才调在妥善惩办到期债务的同期，积极主动、全面系统完成融资款式转型。

加上近期从中国银行、农业银行、北京银行、中国邮政储蓄银行典质而来的总金额为85.39亿元的贷款。本年5月，银行驰援万科的总和已达285.39亿元。

5月17日还有阛阓音书称万科与某国有大行达成初步左券，瞻望贷款索求金额不跨越500亿元，万科方面未对此事发表指摘。有分析称，这次招行200亿银团不在这个外传中的500亿银团内。

据自媒体“路数”撰文称，万科里面重组小祖在5月11日开了一次视频电话会议，500亿银团可能会分红三批融资，约六成用于定向置换，主如若债券。

285亿银行贷款均有钞票典质

本年3月29日的万科2023年度功绩会上，万科总裁祝九胜裸露万科在银行方的信用融资已被暂停，从“总对总”信用贷酿成了样式制融资。也便是说，万科每从银行那边拿一分钱，多要作念出相应的钞票典质。

在这之后的一个月里，监管层通过组建住建、金融监管等在内的三方勾搭责任组，督促交易银行尽快给白名单上的样式放款。

5月中旬以来，万科的银行贷款徐徐落地。

工商信息自满，最大的这笔招行银团的典质期间为2024年5月20日，典质出去的万维物流的股权比例为81.62%，出质股权数额为269.76亿股，质权东说念主为招商银行股份有限公司深圳分行。

“这次200亿银团贷款有助于公司进一步普及流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的放肆撑捏。公司一直与金融机构保捏了邃密的协作和信任关连，种种融资协作均在积极激动中。下一步，公司将持续坚毅步履，有信心、有才调在妥善惩办到期债务的同期，积极主动、全面系统完成融资款式转型。”万科方面默示。

万纬物流与普洛斯不同，它是万科旗下寂然物流品牌，2015 年开启寰宇仓储集聚布局，现在冷链仓储界限寰宇第一。万科2023年年报自满，2023年，万科的物流业务（含非并表样式）杀青推测收入 41.8 亿元，同比增长17.2%。

万科此前已应用万纬物流作念过证券化融资。本年3月1日，中原万纬仓储物流阻滞式基础才调REIT投入刊行阶段，底层钞票是万纬物流的佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个样式推测建筑面积26.77万平常米，总估值11.49亿元。

5月14日早间，万科A发布公告，公布了从中国银行深圳分行、农业银行深圳分行、北京银行深圳分行、中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行4家银行赢得了统共73.39亿元的贷款。典质物分裂是西安、武汉、深圳、广州、常州、宿迁等地的样式公司股权。

5月20日，其再发公告，又向中国银行股份有限公司深圳分行肯求银行贷款东说念主民币12亿元，典质物为江苏常州样式公司100%股权。

“万科的贷款报的是总行审批，行里针对万科这笔贷款开了会，行领导将万科的情况仔仔细细公布了一遍。针对万科的贷款，行里照实止境疏导过。”别称已对万科披发贷款的股份制银行职工对《WEEKLY地产》裸露。

这些钞票在万科体系内王人属于较为优质的样式，以中国银行最新拿到的常州样式为例，典质物为江苏常州样式公司100%股权，对应样式是常州万科·瑧湾汇，均价29500元/平常米，定位豪宅，最近一次开盘是2024年3月9日，2023年于今成交83套大户型，销售额4.6亿元。

5月16日，万科还在深交所成效刊行一笔界限14.35亿元的CMBS（交易房地产典质贷款撑捏证券）。

或还有500亿银团落地

万科总裁祝九胜在3月的功绩会上还提到了一个数据，过往万科80%的融资通过总部融资团队就耀眼成。也便是说，万科一下子失去了往日随机的融资额度。以2022年万科的银行贷款额为参照，限度2022年底，万科的银行贷款是1903.7亿元，随机大致便是1500亿，现在看来，285亿还远远不够。

5月17日有阛阓音书称，万科与银行就银团贷款的典质品达成初步左券，瞻望贷款索求金额不跨越500亿元。万科方面未对此事发表指摘。关于这次招行银团是否被纳入500亿银团内，万科相通莫得官方回应。

值得疑望的是，阛阓音书中牵头500亿银团的是国有大行，并非招行这么的股份制银行。有分析称：“招行200亿银团要么是荒芜新增的，要么仅仅500亿的开路先锋，后续瞻望仍有银团贷款会持续落地。”

自媒体“路数”撰文称万科里面重整小组在5月11日开了一次视频会议，会议现实是”500亿银团贷款落地”事宜。万科框定了一批典质物作钞票包用作500亿银团，很可能会分红三批融资，约六成用于定向置换，主如若债券。

据万科的败露，限度4月30日，万科担保余额为285.82亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司股东净钞票的比重为11.40%。

此前祝九胜曾向外界开释信心称，“白名单会更多的拿到竖立贷，推测性物业贷是咱们均衡支款、还款矛盾的双离手，前三个月推测性贷款新增了100个亿。咱们的资源是丰富的，钞票是饱胀的，现在推测贷的余额还不高，我确信芝麻着花节节高，会给资源提供新增的开始。”